Eredményes volt a Wolff Palota tervpályázata

A zsűri egyhangú döntéssel I. díjban részesítette a BORD Építész Stúdió Korlátolt Felelősségű Társaság (V0215) pályaművét, kiemelt megvételben a Balázs és Vecsey Építésziroda Kft. (P8889) pályaművét, illetve megvételben a Critical Path Management Korlátolt Felelősségű Társaság (H2263) és a Kompakt Építész Stúdió Tervező és Szolgáltató Korlátolt Felelősségű Társaság (S7684) pályaműveit.

A Cívis Ház Zrt. székházában megtartott eredményt kihirdető sajtótájékoztatón Papp László, Debrecen polgármestere rámutatott, hogy a város az elmúlt években rendkívül komoly erőforrásokat mozgósított épített örökségének megóvására és új funkciókkal való megtöltésére. Ilyen volt a Csokonai Nemzeti Színház és a történelmi Városháza felújítása, illetve a magántulajdonú, de városképileg meghatározó házak (pl. Batthyány–Szent Anna sarok, Svetits-bérház) rekonstrukciójának támogatása - hangsúlyozta a városvezető. Ebbe a következetes értékmentő-értékteremtő politikába illeszkedett bele a Wolff Palota (volt Napló-székház) megvásárlása. A cél az, hogy három év múlva szállodai funkció valósuljon meg a Dósa nádor tér - Piac utca - Kossuth tér háromszögében - hangsúlyozta a polgármester, a földszinten kereskedelmi és vendéglátó terek és teraszok kialakításával egyetemben.

Gábor István főépítész szerint a századfordulós, historikus épület „történelmi kapszulaként” maradt ott a növekvő városszövetben. A kiírt tervpályázat épp azt vizsgálta, miként illeszthető be egy XXI. századi, turizmust és közösségi használatot erősítő funkció úgy, hogy a városképi arculat és identitás erősödjön. A főépítész aláhúzta, hogy a bírálók azt a megoldást keresték, amely gazdaságilag is működőképes, ugyanakkor emblematikus karaktert ad a háznak, kinyitja azt a városi közönség és a látogatók felé. A zsűri határozott, egyértelmű döntéssel jelölte ki a továbbtervezésre legalkalmasabb koncepciót, miközben a megvett pályaművek fontos filozófiai és téralkotási gondolatokat hordoznak, amelyeket érdemes integrálni a további munkába.

Erdei Edit, a Cívis Ház Zrt. vezérigazgatója kiemelte: a Wolff Palota újrahasznosítása visszacsatol a ház eredeti logikájához - üzletek a földszinten, szállás a felsőbb szinteken -, ugyanakkor a pályamunkáknak köszönhetően jelentős alapterület-bővülést is sikerült elérni. Ennek köszönhető, hogy a hotel-és a vendéglátás külön is életképessé tehető, gazdaságilag fenntartható lesz. Reményét fejezte ki, hogy a jövő ikonikus debreceni „boutique” hotelje újabb hetven évig - hasonlóan az egykori Napló székházként betöltött életéhez - fogja kiszolgálni a város igényeit, amely ebben az esetben már a XXII. század Debrecenjét jelenti.

A Wolff Palota (korábbi Napló-székház) fejlesztésével a Cívis Ház Zrt. egy egyedi hangulatú kereskedelmi szálláshely létrehozását tűzte ki célul, amely a századfordulós architektúra megőrzésével, ugyanakkor korszerű belsőépítészeti és üzemeltetési megoldásokkal erősíti Debrecen turisztikai kínálatát és gazdasági dinamizmusát. A fejlesztés a földszinti kereskedelmi és vendéglátó terek, illetve vendéglátó teraszok megnyitásával a közterekhez is kapcsolódó, élő városi funkciókat hoz vissza a Dósa nádor térre. A Cívis Ház Zrt. a pályázat meghirdetésekor kiemelte: a Wolff Palota „értékmentő és innovatív újragondolása” Debrecen jövőbeni boutique-szálláshelyének megteremtését szolgálja, olyan közösségi térrel, amelyben a debreceni tradíció és vendégszeretet egyaránt megjelenik.

A nyílt tervpályázati eljárás hirdetménye 2025. június 2-án jelent meg az EU Hivatalos Lapjában (TED 352935-2025) és a Közbeszerzési Értesítő 105. számában (KÉ- 8492/2025). A helyszíni szemlét 2025. június 11-én tartották, a pályaművek határidőre érkeztek be és összesen 11 pályamű került bontásra 2025. augusztus 12-én. A dokumentáció és a beadások az Elektronikus Közbeszerzési Rendszeren (EKR) keresztül, teljes átláthatósággal zajlottak.

Az értékelést a Kiíró felkérésére eljáró Bíráló Bizottság végezte, amelyben Debrecen város vezetői, a szakmai kamarák képviselői és építészeti-örökségvédelmi, műszaki, üzemeltetési, gazdasági, jogi és közbeszerzési szakértők működtek közre. A bizottság egységes szempontrendszer alapján értékelt - építészeti-városrendezési minőség, funkcionális használhatóság, örökségvédelmi szempontok, megvalósíthatóság és üzemeltethetőség - és egyhangúlag ítélte oda az első díjat.

• I. díjban (nettó 2 500 000 Ft) a BORD Építész Stúdió Korlátolt Felelősségű Társaság (V0215) pályaműve részesült. A tervet városképi és városépítészeti minőség, működésbeli szervezettség és örökségvédelmi szempontok példás összehangolása jellemzi. Újszerű, friss megoldásokkal a védett és védhető elemek megtartása mellett ad tovább tervezhető koncepciót.
• Kiemelt megvételben részesült (nettó 900 000 Ft) a Balázs és Vecsey Építésziroda Kft., P8889 pályaműve. A főbejárat és lépcsőház áthelyezésével izgalmas belső térkapcsolatok és zöldfalas, üvegtetős belső udvar, arányos, bensőséges térélmény sikerült megtervezni.
• Megvételben részesült (nettó 800 000 Ft) a Critical Path Management Korlátolt Felelősségű Társaság H2263 pályaműve. A terv erőssége volt a tűzfalat takaró felső szint önálló térbeli entitásként való megfogalmazása, este különösen erős városképi hatás; karakteres „debreceniség” a belsőépítészeti részletekben.
• Szintén megvételben (nettó 800 000 Ft) részesült a Kompakt Építész Stúdió Tervező és Szolgáltató Korlátolt Felelősségű Társaság S7684 pályaműve. A zsűri megállapította, hogy a tervet a nyitott, „flow” jellegű földszinti koncepció, egységes hangulatú anyaghasználat jellemzi; a kétszintes tető vizuális hangsúlya ellenére is harmonizál a Kossuth térre kitekintő homlokzattal.

A Cívis Ház Zrt. a tervpályázati eljárás lezárását követően a továbbtervezésre irányuló, hirdetmény nélküli tárgyalásos közbeszerzési eljárást készíti elő az 1. díjazott pályázó meghívásával, hogy a Wolff Palota fejlesztése a turisztikai versenyképesség és a belvárosi közterületek élettel való megtöltése szempontjából is mintaprojektként valósulhasson meg.

További információ

Helyszín: Debrecen, Dósa nádor tér 8. (korábban 10.) (hrsz.: 8520) – beépített alapterület: 610 m², összes hasznos alapterület: 1 193 m², telekméret: 619 m². A teljes pályázati dokumentáció a kiírás időszakában az EKR-ben volt elérhető; a pályázat nyilvános, az esélyegyenlőséget és szakmai minőséget előtérbe helyező feltételek szerint zajlott. 

további 14 kép